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テナントのご見学に来られました

2017年01月23日 月曜日

 先日テナントの見学に来られました。見学は自由という事になっているのでご案内させて戴きました。こちらの誠意も分かって戴ける方という印象はありましたのでお会い出来て良かったと思っています。例えご入居がどうこうという話以前に私が誠実に仕事をやっているという事がお伝えできただけでも良いかな?と思っています。ご入居される方の考え方でかなりご入居後の生活が違うだけに私としてもお伝えしなければいけない事はお伝えするという立場なので丁寧にお伝えしたつもりでおります。

 美容室を現在やられていて今の家賃では高いという事もあって他の物件を当たっているという内容でした。やられる方の年齢も含めてそう何回もテナントを変えるというような事は出来ないという事でした。出来るならば今回が最後の転居にしたいという意向があると話は聞きました。それはやはりごもっともな御意見だろうと思います。商売をやられていて、コロコロと職場であるテナントを変えるという事が出来ようはずがないのでそのつもりで話は伺いました。今のテナントは立地条件が逸れ程宜しくないという事でした。引っ込んでいるので目立ちにくいという事でした。その意味で私のテナントに興味があったという話をされました。確かにこのテナントの環境はかなり良いと思われます。大概の仕事に適応できるというのがこのテナントの特徴の1つになっています。訪れた方全員がここの立地条件については良いと言って戴ける物件になっています。

 あれもこれもとご意向をお伺いしましたが最後に家賃は安いほうが良いという話になりました。それは当たり前に家賃は高いより安いほうが良いに決まっているもののその現実性についてはあまり考えないという具合でした。これはこの見学者だけではなく全体的に言える事なのですが家賃に見合った話をされないとなかなかご希望に沿うような物件は見つける事は出来ません。100%ぴったりなテナントを探そうという事はほぼ難しいだろうと思います。そのようなご意向があるのであればご自分で建物を建てられた方がよっぽど早いだろうと思っています。全部をクリアする物件を探すまで頑張ると言っても現実はそう甘くはありません。今回の見学者のご意向だけでなく家賃を度返しをして物件を探す方も少なくはありません。そのようなお客様については私の場合はハッキリそのような物件はないとお伝えするようにしています。あれもこれも必要だと言ってもそれらを賄える全てがテナントにあるのか?と思ってしまいます。同業他社の物件についても少しは知っていると思っている私にとってみれば夢物語を延々聞いた程度にしかなりません。

 

 物件に設備が整っているか?どうかが問題というのも分かりますが、どのように使いこなせるか?というほうが余程重要だろうと考えています。それは私の物件だけでなくすべての物件に共通する考え方だろうと思っています。どのように使いこなせるのか?という事が浮かばない方についてはやはりテナントはお借りされないと思います。それは経験上そうだと申し上げておきます。ご自分の仕事の中での拘りがいくつかあって、そのこだわりを達成出来る物件がその方にとって良い物件という事になるのではないか?と思っています。ただ家賃が安いからというような決め方をするとそれから失敗するという事も少なくありません。なるべく私の物件についてはそのような事がないようにしてほしいものだと思っています。

 

 テナントという事もあって一度ご入居されると長くいるというのが私のテナントの大きな特徴の1つになっています。全てがそうとも限りませんが大半の企業様については長く入居されているという実績はあると思っています。家賃が高いとか安いとかいう以前に他のテナントの人と仲良くしたりご入居される会社様の特性を生かすだけのテナントであるのか?という判断をされたほうがテナント選びでは失敗が少ないだろうと思っています。煎じ詰めればご自分のお仕事に対する姿勢がテナント選びにも重要な目線になっていると思って良いと考えています。

 明らかな冷やかしだけで見学をされた方も中にはいますね。ちょっと見てみたかったというような人の大半はそんな感じです。酷い人になると時間潰しの為の見学などというような人もいましたね。顔には出しませんがガッカリしてしまいます。それでもちゃんと向き合って戴ける方もいるのでそのような方がご入居して戴けると感謝です。

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